Portfolio

物件情報

横浜市内に5棟41戸。全物件新築木造、光回線完備、月次清掃標準化。
入居者の豊かな暮らしを土台から支えます。

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5棟
保有物件数
41戸
総戸数
98.5%
平均稼働率（FY25）
7.47%
加重平均表面利回り

Portfolio Overview

5棟 41戸、横浜市内に集中展開

保土ヶ谷区・西区・神奈川区・港南区と、横浜市内の4エリアに分散保有。 全物件が新築木造・所有権・駐車場なしで統一された運営基準のもと、 JR・京急・市営地下鉄の各沿線に配置しています。

✓ 全物件 新築木造 ✓ 全物件 光回線完備 ✓ 全物件 月次清掃標準化 ✓ 全物件 劣化対策等級取得 ✓ 土地所有権
CasaBruno 2022年6月竣工

Property 01

Casa Bruno

📍 横浜市保土ヶ谷区月見台 | 🚃 JR横須賀線 保土ヶ谷駅 徒歩9分
総戸数
8戸（1K×8）
構造・築年
木造 2022年6月
土地面積
161㎡
表面利回り
8.05%

SANDSファーストプロパティ。1K（18〜19㎡）と1K+ロフト（1・2階）の混在型。 保土ヶ谷エリアの利便性と閑静な住環境を両立した2階建て。 劣化対策等級2級取得。全室入居済み（稼働率97%）。

稼働率97%（8戸中 7.76戸相当）
CasaOvest 2024年3月竣工

Property 02

Casa Ovest

📍 横浜市西区西戸部町 | 🚃 京急本線 戸部駅 徒歩11分
総戸数
8戸（1K×6 / 1LDK×2）
構造・築年
木造 2024年3月
土地面積
232㎡
表面利回り
7.35%

1LDK（47㎡+ロフト）×2戸と1K×6戸の混在型。 横浜中心部・みなとみらいへのアクセス良好な西区に立地。 不動産鑑定評価額1億2,000万円。劣化対策等級3級取得。稼働率98%。

稼働率98%（8戸中 7.84戸相当）
CasaTerzo 2025年2月竣工

Property 03

Casa Terzo

📍 横浜市神奈川区松見町 | 🚃 JR横浜線 大口駅 徒歩8分
総戸数
9戸（1K×9）
構造・築年
木造 2025年2月
土地面積
93㎡
表面利回り
7.07%

3階建て1K×9戸。18〜20㎡の使いやすい間取りで、各階3室の整然とした構成。 東神奈川エリアの利便性が高く、横浜・川崎へのアクセスも良好。 不動産鑑定評価額1億2,700万円。劣化対策等級3級取得。稼働率98%。

稼働率98%（9戸中 8.82戸相当）
CasaCandai 2025年7月竣工

Property 04

Casa Candai

📍 横浜市神奈川区神大寺 | 🚃 市営ブルーライン 片倉町駅 徒歩6分
総戸数
10戸（1K×10）
構造・築年
木造 2025年7月
土地面積
185㎡
表面利回り
7.32%

SANDSの最大規模物件、10戸。1K（17㎡）と1K+ロフト（5.9〜8.6㎡）の2タイプ構成。 ブルーライン沿線で横浜市内の主要ターミナルへの直通アクセスが強み。 劣化対策等級2級取得。取得直後から満室稼働継続中。

稼働率100%（満室）
CasaAltana 2026年3月竣工

Property 05

Casa Altana

📍 横浜市港南区港南 | 🚃 市営ブルーライン 港南中央駅 徒歩5分
総戸数
6戸（1K×6）
構造・築年
木造 2026年3月
土地面積
246㎡
表面利回り
7.60%

2026年3月竣工の最新物件。港南区の閑静な住宅地に立地し、港南中央駅から 徒歩5分の好立地。1K（17㎡）6戸。竣工と同時に全室入居済み。 劣化対策等級3級取得。SANDSの中で最高利回りを誇る。

稼働率100%（満室）

Management Standards

全物件共通の管理基準

保有物件数が増えても入居者満足度を落とさないために、
管理オペレーションを標準化・仕組み化しています。

🌐
全物件 光回線完備
2025年度中に全5棟への高速インターネット回線導入を完了。 入居者の生活の質向上とともに、空室リスクの低減にも寄与しています。
🧹
全物件 月次清掃
地域シェアリングプラットフォーム（COSOJI）を活用した定期清掃を 全物件に標準化。良好な住環境の維持と物件価値の向上を図っています。
🏗️
劣化対策等級 取得
全物件が劣化対策等級（2〜3級）を取得。長期的な建物品質の担保と、 金融機関からの評価向上・融資条件の改善に活用しています。